鹰潭二手房交易上演火爆场面

　　新政猛杀二手房市场

　　根据调控细则，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%缴纳个税。

　　也就是说，个人卖房的增值部分要按20%的比例征收个税，即交易价减去购入价，再乘以20%。虽然二手房征收20%个税并非新的政策，但此前一直按交易总价的1%征收，这对二手房市场影响甚微，现在若严格按20%征收，影响将非常大。

　　据了解，由于政策严征20%个税，二手房市场卖方情绪波动很大，不少房主急着出手，甚至主动降价抛盘，担心新政实施起来房子卖不掉。

　　房产交易大厅内“人满为患”

　　赶签合同，优惠价抛售，排队过户……昨天，来到了市房产交易登记中心，大厅内“人满为患”，挤满了等待过户或者咨询过户的市民。一位拿着合同的市民走进大厅就惊奇地说道：“哪里想到有这么多人啊!”了解到，“国五条”调控新政对鹰潭二手房市场带来的影响已很明显，每天都有为数众多的市民进行房屋交易。房产交易中心一位工作人员说：现在每天二手房的交易量在30套左右，是以前的3倍，这样的现象只在以前房价快速上涨时才出现过。

　　“老百姓都有从众心理，现在加紧过户几乎成了一种恐慌情绪，并且在不断蔓延和升级!”业内人士认为，各地政府将在3月末或4月初出台房地产调控细则，特别是二手房交易个税计征政策，这对急于卖房的人来说无异于火上浇油。

　　狂热的买房卖房队伍也在各房产中介市场上演。家乐居客服中心说，近些天来，前来登记售房信息的卖方客户明显增多，而同时，前来咨询房子的买方客户也明显增加了。工作人员说：与年前冷冷清清的二手房市场相比，现在的交易可以用“火爆”来形容，售楼员突然变得很忙了。

　　买房卖房的都有点急了

　　“‘国五条’调控新政可能在月底就进入实施阶段。”房产交易中介售楼员说。“国五条”调控新政即将实施，让买房的卖房的都变得焦急起来。

　　“利差20%缴纳个税”，对于卖房房主而言，确实是一笔巨大的开支。“4年前，我这套房子买来的时候才20万元，现在已经可以卖到40万元了。”环城东路市民李某说：“如果要缴纳利差20%的个税，就要缴纳4万元，这数字已经够大了。趁着现在还没有实施，赶快出手。”李某说，昨天就约了有意向买房的，希望能成交。

　　而对于买房的市民而言，担心的则是新政实施后房价将上涨。“我就担心，如果房主要缴纳利差20%的个税，‘羊毛出在羊身上’，引起新一轮的房价上涨，怎么办?这可是一笔不小的负担啊。”正在房产交易中心买房的市民段某说。他的担心普遍反映了当前急着买房市民的心态。

　　交易火了，但房价没有上涨

　　“涨价?现在能不降价就不错了。”昨日中午，售楼员这么说。她说，在杏南小区，买一套80平方米的房子价格大约在40万元左右，跟以前相比没有任何上涨。

　　不但房价没有上涨，卖房的房主还变得容易说话了。了解到，年前购二手房，很多房东都表现出没有还价的余地，最多还价也就2000-3000元，而现在，一套大的房子可以还价5000-6000元。也有一些房东开始主动降价。

　　置换需求者无须抢搭“末班车”

　　在房产交易登记中心了解到，在急于完成过户的市民中，首次置业者和改善型置换需求者占了很大比例。

　　对于新出台的“国五条”细则，多数人认为这种“一刀切”新政，在还没有遏制投资性购房之前，已经“误伤”了“刚需”。很多观望者也在纠结，要不要赶末班车，要不要出手。

　　“对于短期内一定要购房的人来说，可以考虑现在过户。”一些房产经纪人建议，由于新政策落地尚存不确定性，特别急的购房者可以考虑在近期完成过户，其他人可以再等等。

　　业内人士分析，每个地方情况不同，各地二手房交易个人所得税的执行细则还需推敲，家庭唯一住房者和有刚性需求、置换需求者可以等一等，没必要挤破了头搭末班车。