鹰潭：二手房交易市场“直线跳水”

　　传闻中提到的20%个税，对二手房的影响不小，很多人赶在三月底细则出台之前，完成过户等手续。三月底各地二手房市场交易暴涨，提前透支了不少成交量。而今，两个月过去了，二手房交易市场“直线跳水”，从两个月前每天60多套房的成交量，下跌到现在每天10余套房，这个变化用“惊人逆转”来形容一点也不为过。

　　A、二手房火爆已成为过去

　　细则出台之前，我市二手房市场呈现火爆的场面，因为之前20%个税的传闻，很多人赶在细则出来之前达成买卖协议、完成过户手续。

　　据了解，三月底，我市二手房市场成交量一度达到历年来的最高点，以至于出现“透支”现象。据市房产交易中心介绍，最高峰的三月底，每天的成交量可达到60多套。今年3月16日，记者在市房产交易中心看到，整个大厅内“人满为患”，挤满了等待过户或者咨询过户的市民，感觉就像到了菜市场一样。大家都抢着在3月31日大限之前成交。

　　B、4月份开始大幅萎缩

　　“国五条细则”出台前，关于二手房交易中个人所得税将会按照个人所得20%征收的传闻，成为当时人们最为关注的话题。三月底，各地细则纷纷出台，但是除了北京等极少数地区明确规定了按20%税率征收个税以外，其他地区皆以简短概括语句笼统带过，并没有明确提出20%的个税问题。而在江西，相关细则根本就没有出台。

　　因为在人们预期的时间内没有出现相关政策的实施细则，从四月份开始，我市的二手房成交量就开始下滑，且下滑的幅度很大。五月份开始，二手房市场呈现萎缩，5月21日上午，记者在市房产交易大厅内看到，大厅内很是冷清。一位工作人告诉记者，与3月份相比，相差太大了，简直没法比。目前，二手房每天的成交量在10套左右。

　　据了解，经过今年三月份的成交高峰，很大一部分刚需客户已经消耗，而剩下的很多都是诚意并不高的客户。买卖双方都不急着出手，而是存在较多拉锯的情况。

　　C、实际操作的不确定性

　　近年来，由于国家接二连三地调控，给人无限遐想，使得我市整个房地产市场呈现出一些“非常规”现象。按照惯例，每年新年过后的三四月份都是我市二手房市场的传统淡季，但从去年起，我市二手房市场出现传统淡季不淡的局面。

　　业内人士认为，虽然楼市调控新政已经出台，但是在实际操作层面依然存在着较大的不确定性，前期的恐慌性心理逐渐消退后，市场进入新一轮观望之中。新政未来对于二手房市场的实质性影响到底有多大，还将主要取决于操作层面的实施力度。

　　据观察，房产价格平稳是二手房市场交易冷清的重要原因，今年以来，虽然市场上不断有人预言房价可能出现上涨，但到目前为止，不论新房或者二手房，价格上都没有出现较大幅度的波动。而且，人们感受到的是新年以来，越来越多的新楼盘正不断推出，市民购房选择的空间越来越大。